Projekte
Titel, Ort, Zeit, TypOrtTypZeitraumStatus
strenge jongens
Tiroler UnterlandÖffentlich2023/12-Entwurfsplanung
getallenspel
InnsbruckWohnen2023/06 -Vorentwurfsplanung
driebergen
EhrwaldWohnen2023/06Örtliche Bauaufsicht
erop of ernaast
AldransWohnen2022/09Einreichplanung
de groeten van
KaunertalWohnen2022/08Begleitung der Bauausführung
sterren kijken
GrinzensWohnen2021/04Entwurfsplanung
acupunctuurbehandeling
InnsbruckBildung2020/11Wettbewerb
drie op een rij
SistransWohnen2020/02Örtliche Bauaufsicht
knapperig korstje
SistransKultur2019/05Örtliche Bauaufsicht
jodelen leren
St. Ulrich am PillerseeGewerbe2019/02Vorentwurfsplanung
vakantie vieren
KaunsInnenraum2018/07Begleitung der Bauausführung
drie hoven
BärnbachWohnen2017/08Wettbewerb
doodgewoon huis
SistransWohnen2016/02Entwurfsplanung
knutselwerk
SistransInnenraum2015/12Örtliche Bauaufsicht
noaberplicht
SistransWohnen2014/06Wettbewerb
kikker is thuis
InnsbruckInnenraum2013/09Entwurfsplanung
meerjarenplan
SistransWohnen2012/04Örtliche Bauaufsicht
Leistungen

Grundlagenanalyse

In einem persönlichen Gespräch werden die individuellen Vorstellungen und Anforderungen der Auftraggeber*in in Erfahrung gebracht und analysiert. In dieser Planungsphase werden grundlegende Fragestellungen zum Leistungsumfang erläutert, die Finanzierung des Projektes grundsätzlich geklärt und die zukünftigen Bauphasen zeitlich abgesteckt.

Eine Machbarkeits- oder Bebauungsstudie zeigt die möglichen Potenziale eines Grundstückes oder Gebäudes auf und bildet die Grundlage für weitere Entscheidungen. Ideen werden analysiert, Risiken identifiziert und Projektziele in Hinblick auf Qualität, Kosten und Termine abgesteckt.

Wettbewerb

Der Architekturwettbewerb ist ein qualitäts- und projektorientiertes Mittel zur Ermittlung der besten Lösung hinsichtlich Städtebau, Funktion, Ökonomie sowie Umwelt- und Sozialverträglichkeit für ein bestimmtes Projekt.

Vorentwurfsplanung

Ein erster Entwurfsansatz sowie eine Kostenschätzung und ein grober Terminplan werden in dieser Phase erstellt und präsentiert; Details spielen meistens noch eine geringe Rolle. Es geht um die grundsätzliche Klärung der Gestaltung und Funktion des Projekts, um Klärung von Themen wie die Zusammenstellung und Koordination der Fachplaner (wie zum Beispiel Vermesser, Statiker und Bauphysiker)  als auch um das Führen von Vorverhandlungen mit den Behörden zu (bau)rechtliche Fragen. Zum besseren räumlichen Verständnis kommen hier auch immer wieder Architekurmodelle und Visualisierungen zum Einsatz.

Entwurfsplanung

Jetzt erfolgt die weitere Ausarbeitung des Vorentwurfs. Der Entwurf wird finalisiert und gemeinsam mit den am Projekt beteiligten Fachplanern im Bezug auf städtebauliche, gestalterische, ökologische, soziale und öffentlich-rechtliche Voraussetzungen durchgeplant. Ein stimmiges und realisierbares Planungskonzept, das alle projektspezifischen Problemstellungen berücksichtigt, ist das Ziel. Die Erstellung einer Kostenberechnung sowie das Weiterführen des Terminplanes gehören hier ebenfalls dazu.

Einreichplanung

Auf Basis der Ergebnisse der vorangegangenen Phasen werden jetzt die Genehmigungen für das Bauprojekt beantragt. Die Ergebnisse des Entwurfes werden zu genehmigungsfähigen Unterlagen ausgearbeitet, welche den Anforderungen der Behörden entsprechen. Mit den vom Amt verlangten Schriftstücken, Berechnungen und Plänen wird der Antrag um Bewilligung für das Projekt gestellt.

Ausführungsplanung

Im engen Austausch mit den am Projekt beteiligten Fachplanern werden die Ergebnisse des genehmigten Entwurfes weiter ausgearbeitet und die Planunterlagen für die Ausführung des Bauwerkes erstellt. Die Ausführungstermine werden in einem generellen Ablaufplan weiter konkretisiert und vertieft. Die Ausführungs- und Detailpläne dienen als Grundlage für die Erstellung der Leistungsverzeichnisse (Ausschreibungsunterlagen) in der folgenden Leistungsphase, wo eine detaillierte Objektbeschreibung mit Angabe von Mengen, Maßangaben und Materialbestimmungen die Basis für die Arbeit der Handwerker und ausführenden Firmen auf der Baustelle bildet.

Ausschreibung

Um eine faire, nachvollziehbare und transparente Vergabe der Aufträge zu garantieren, müssen entsprechende Leistungsbeschreibungen (Ausschreibungsunterlagen) erstellt werden. Bei Bauprojekten werden meistens mehrere Leistungsverzeichnisse parallel abgestimmt, koordiniert und veröffentlicht, denn hier werden sehr unterschiedliche Kompetenzen benötigt, die in der Regel nicht von einer einzelnen Firma oder Fachplaner erbracht werden können. Die Ermittlung der Mengen aus der Ausführungsplanung dient als Grundlage für die Aufstellung der Ausschreibungsunterlagen.

Mitwirkung an der Vergabe

In dieser Phase werden Angebote für die auf der Baustelle zu erbringenden Leistungen eingeholt und geprüft. Die Kosten der ausgepreisten Angebote können durch den Vergleich mit der Kostenberechnung aus der Entwurfsphase gut kontrolliert werden; ein Preisspiegel schafft dabei einen guten Überblick über die Angemessenheit der angebotenen Preise. Abschließend werden mit den Bietern klärende Gespräche über die Vergabe der Leistungen geführt und die dazu erforderlichen Verträge erstellt.

Begleitung der Bauausführung

Die Begelitung der Bauausführung oder auch die örtliche Bauaufsicht beinhaltet die planerische Begleitung der Bauausführung hinsichtlich des Entwurfs, der Gestaltung und die Mitwirkung an der Qualitätssicherung der Bauausführung. Das Prüfen und Freigeben von Werkplänen sowie die letzte Klärung von technischen, funktionellen und gestalterischen Einzelheiten von der Planung bis zur Mitwirkung an der Schlussabnahme vervollständigen die Grundleistungen in dieser Phase.

Örtliche Bauaufsicht

Die örtliche Bauaufsicht beinhaltet die Vertretung der Interessen der Auftraggeber*in auf der Baustelle. Auf Basis des Ausführungsterminplanes wird die Abhängigkeit der ausführenden Firmen zueinander koordiniert und betreut. Gemäß diesem und den in den Verträgen festgelegten Terminen werden die Firmen eingewiesen und deren Leistungsergebnisse in Übereinstimmung mit den Ausschreibungsunterlagen, den gültigen Rechtsregeln, den behördlichen Vorschreibungen und den Planunterlagen beaufsichtigt, kontrolliert und abgenommen. Weiters werden Abschlags-. Teil- und Schlußrechnungen von den beauftragten Unternehmen geprüft. Die Übergabe des Objektes an die Auftraggeber*in schließt diese Teilleistung ab.

Gemeinschaft
Name, BereichUnternehmenOrtBereich
Jurgen GroenerGroener Architekt ZTSistransArchitektur
Lorenz PammerGroener Architekt ZTSistransMitarbeit Architektur
Jakob OehlerGroener Architekt ZTInnsbruckMitarbeit Architektur
Gerhard WastianAmt der Tiroler Landesregierung, Geschäftsstelle HochbauInnsbruckBereichsleitung Auftraggeber
Matthias RöckAmt der Tiroler Landesregierung, Geschäftsstelle HochbauInnsbruckProjektleitung Auftraggeber
Theresa StiegAmt der Tiroler Landesregierung, Geschäftsstelle HochbauInnsbruckProjektleitung Auftraggeber
Mario ZacherArchitekt DI Mario ZacherInnsbruckAusschreibung/Angebotseinholung
Werner BurtscherArchitekt DI Werner BurtscherStamsProjektpartner Architektur
Robert LarcherBIG Bundesimmobiliengesellschaft mbH - OFM Team TirolInnsbruckProjektsteuerung Auftraggeber
Karl FahrnerEspada Invest GmbHInnsbruckGeschäftsleitung Auslober
Karl SeidemannEspada Invest GmbHInnsbruckGeschäftsleitung Auslober
Piotr BanakEvocative ImagesWarszawaVisualisierung
Hansjörg FalknerGemeinde ÖtzÖtzAuslober
Josef KoflerGemeinde SistransSistransAuslober
Peter HeissGHS - Gemeinnützige Hauptgenossenschaft des Siedlerbundes reg.Gen.mbHInnsbruckGeschäftsleitung Auftraggeber
Susanne HohenbergGSL Gemeinnütziger Bauvereinigung GmbHGrazGeschäftsleitung Auslober
Harold den DrijverI-Sistem GmbHSalzburgGeschäftsleitung Auftraggeber
Franz DanlerIIG - Innsbrucker Immobilien GmbH & Co KGInnsbruckGeschäftsleitung Auftraggeber
Georg PreyerIIG - Innsbrucker Immobilien GmbH & Co KGInnsbruckProjektleitung Auslober
Martin UnterholznerIIG - Innsbrucker Immobilien GmbH & Co KGInnsbruckProjektleitung Auftraggeber
Hans van der MijlKontour Vastgoed Oostenrijk BVHeerenveenGeschäftsleitung Auftraggeber
Engelbert SpissNeue Heimat Tirol Gemeinnützige WohnungsGmbHInnsbruckGeschäftsbereichsleitung Auftraggeber
Fabian UlsamerNeue Heimat Tirol Gemeinnützige WohnungsGmbHInnsbruckProjektleitung Auftraggeber
Florian GrafNeue Heimat Tirol Gemeinnützige WohnungsGmbHInnsbruckProjektleitung Auftraggeber
Matthias SchöpfNeue Heimat Tirol Gemeinnützige WohnungsGmbHInnsbruckProjektleitung Auftraggeber
Emily SchwarzSchwarz Quadrat GmbHEhrwaldAuftraggeberin
Karyn SchwarzSchwarz Quadrat GmbHEhrwaldAuftraggeberin
Sarah SchwarzSchwarz Quadrat GmbHEhrwaldAuftraggeberin
Christian KasererStiftung MarienheimInnsbruckBereichsleitung Stiftungs- und Gebäudeverwaltung
Martin LeskyVerein Brot.Freude.SistransSistransObmann
Wolfgang StöhrZillertaler Verkehrsbetriebe AGJenbachGeschäftsleitung Auslober
Fabian DraxlBureau Fabian DraxlWienIdee und Design
Florian GrohFlorian GrohWienWebdeveloper
Lukas SchallerLukas Schaller ArchitekturfotografieWienFotografie
Niklas StadlerNiklas Stadler, FotografWienFotografie
David SchreyerSchreyer, David: BildkunstTirol – Graz – Wien – Mainz – LjubljanaFotografie
Toni SchadesonaarInnsbruckVisualisierung, Fotografie
Michael PlesslStudio Michael PlesslWienGrafik Design
Gottfried SeiwaldA3 JP - Haustechnik GmbH & Co KGInnsbruckHaustechnikplanung
Michael VescoliA3 JP - Haustechnik GmbH & Co KGInnsbruckElektrotechnikplanung
Thomas WeissteinerAste | Weissteiner ZT GbmHInnsbruck
Alexander BaldaufBaldauf Sicherheitsmanagement GmbHFließBauKG - SiGe Arbeiten
Josef SailerFiby ZT GmbHInnsbruckBauphysik
Lukas SenglFiby ZT GmbHInnsbruckBauphysik
Markus GötschGeotechnik Team GmbHInnsbruckGeotechnik
Christoph SaurweinGeotechnik Tirol Consult GmbHInnsbruckGeotechnik
Günther AmpfererIFS Ziviltechniker GmbHInnsbruckStatik
Edi RuetzIng. Büro Ruetz InstallationstechnikPlanungGrinsHaustechnikplanung
Philipp BittnerIngenieure Patscheider & Partner GmbHSchwazStatik
Franz ReinhartKlimatherm GmbHZirlHaustechnikplanung
Alexander RihaNecon ZT KGAmpassVermessung
Florian SchnallNecon ZT KGAmpassVermessung
Mario KotesPlantec Dr. Christian Rehbichler ZT GmbHKitzbühelStatik
Dietmar StockerSafe Project GmbHInnsbruckBauKG - SiGe Arbeiten
Alexander JuenSGG Statik Geotechnik GmbHLandeckGeotechnik
Marco ThurnerSGG Statik Geotechnik GmbHLandeckStatik
Alfred OberhoferSpektrum Bauphysik & Bauökologie GmbHInnsbruckBauphysik
Peter Bichlsystech-solution GmbHReutteElektrotechnikplanung
Udo StürzTechnisches Büro für Vermessung Udo StürzLandeckVermessung
Hans KnoflachTechnisches Büro Ing. Hans KnoflachInnsbruckElektrotechnikplanung
Conrad BrinkmeierTragwerkspartner ZT GmbHInnsbruckStatik
Christoph KandlerTrigonos ZT GmbHSchwazVermessung
Alexander TrefaltVermessung AVT ZT GmbHReutteVermessung
Johannes PaulitschVermessung AVT ZT GmbHSt. Johann in TirolVermessung
Josef WendlVermessung AVT ZT GmbHInnsbruckVermessung
Alois KoflerVermessung Büro Kofler ZT GmbHRied im OberinntalVermessung
Christian DanzbergerVermessung DanzbergerInnsbruckVermessung
Michael HaasVermessung OPH ZT GmbHFulpmesVermessung
Thomas ZoidlZSZ Ingenieure ZT GmbHInnsbruckStatik