Projekte
Titel, Ort, Zeit, TypOrtTypZeitraumStatus
getallenspel
InnsbruckWohnen2022/10 -Vorentwurfsplanung
erop of ernaast
AldransWohnen2022/09Einreichplanung
de groeten van
KaunertalWohnen2022/08Begleitung der Bauausführung
driebergen
P051_01_IMG_XL
EhrwaldGewerbe2022/04 -Örtliche Bauaufsicht
acupunctuurbehandeling
InnsbruckBildung2022/04 -Vorentwurfsplanung
vorm volgt §43
P052_02_IMG_L
St. Anton am ArlbergWohnen2021/04 -Vorentwurfsplanung
sterren kijken
GrinzensWohnen2021/04Entwurfsplanung
op je hoede
ÖtzÖffentlich2021/02Wettbewerb
nieuwe man
InnsbruckWohnen2020/11 -Vorentwurfsplanung
drie op een rij
SistransWohnen2020/02Örtliche Bauaufsicht
helaas pindakaas
InnsbruckWohnen2019/07Wettbewerb
knapperig korstje
SistransKultur2019/05Örtliche Bauaufsicht
jodelen leren
St. Ulrich am PillerseeGewerbe2019/02Vorentwurfsplanung
vergeten koffers
MayrhofenÖffentlich2019/01Wettbewerb
chalets bouwen
SöllGewerbe2018/09Vorentwurfsplanung
vakantie vieren
KaunsInnenraum2018/07Begleitung der Bauausführung
aan de zonkant
SchwazWohnen2018/07Einreichplanung
zijspan
SistransWohnen2018/01Entwurfsplanung
vliegend tapijt
KaunsInnenraum2017/11Ausführungsplanung
drie hoven
BärnbachWohnen2017/08Wettbewerb
balletje trappen
InnsbruckÖffentlich2017/02Wettbewerb
doodgewoon huis
SistransWohnen2016/02Entwurfsplanung
knutselwerk
SistransInnenraum2015/12Begleitung der Bauausführung
noaberplicht
SistransWohnen2014/06Wettbewerb
kikker is thuis
InnsbruckInnenraum2013/09Entwurfsplanung
meerjarenplan
SistransWohnen2012/04Örtliche Bauaufsicht
Leistungen

Grundlagenanalyse

In einem persönlichen Gespräch werden die individuellen Vorstellungen und Anforderungen der Auftraggeber*in in Erfahrung gebracht und analysiert. In dieser Planungsphase werden grundlegende Fragestellungen zum Leistungsumfang erläutert, die Finanzierung des Projektes grundsätzlich geklärt und die zukünftigen Bauphasen zeitlich abgesteckt. Bei Bedarf kann eine Bestandsaufnahme gemacht oder eine Machbarkeitsstudie erstellt werden.

Machbarkeitsstudie

Eine Machbarkeits- oder Bebauungsstudie zeigt die möglichen Potenziale eines Grundstückes oder Gebäudes auf und bildet die Grundlage für weitere Entscheidungen. Ideen werden analysiert, Risiken identifiziert und Projektziele in Hinblick auf Qualität, Kosten und Termine abgesteckt.

Wettbewerb

Der Architekturwettbewerb ist ein qualitäts- und projektorientiertes Mittel zur Ermittlung der besten Lösung hinsichtlich Städtebau, Funktion, Ökonomie sowie Umwelt- und Sozialverträglichkeit für ein bestimmtes Projekt.

Vorentwurfsplanung

Ein erster Entwurfsansatz sowie eine Kostenschätzung und ein grober Terminplan werden in dieser Phase erstellt und präsentiert; Details spielen meistens noch eine geringe Rolle. Es geht um die grundsätzliche Klärung der Gestaltung und Funktion des Projekts, um Klärung von Themen wie die Zusammenstellung und Koordination der Fachplaner (wie zum Beispiel Vermesser, Statiker und Bauphysiker)  als auch um das Führen von Vorverhandlungen mit den Behörden zu (bau)rechtliche Fragen. Zum besseren räumlichen Verständnis kommen hier auch immer wieder Architekurmodelle und Visualisierungen zum Einsatz.

Entwurfsplanung

Jetzt erfolgt die weitere Ausarbeitung des Vorentwurfs. Der Entwurf wird finalisiert und gemeinsam mit den am Projekt beteiligten Fachplanern im Bezug auf städtebauliche, gestalterische, ökologische, soziale und öffentlich-rechtliche Voraussetzungen durchgeplant. Ein stimmiges und realisierbares Planungskonzept, das alle projektspezifischen Problemstellungen berücksichtigt, ist das Ziel. Die Erstellung einer Kostenberechnung sowie das Weiterführen des Terminplanes gehören hier ebenfalls dazu.

Einreichplanung

Auf Basis der Ergebnisse der vorangegangenen Phasen werden jetzt die Genehmigungen für das Bauprojekt beantragt. Die Ergebnisse des Entwurfes werden zu genehmigungsfähigen Unterlagen ausgearbeitet, welche den Anforderungen der Behörden entsprechen. Mit den vom Amt verlangten Schriftstücken, Berechnungen und Plänen wird der Antrag um Bewilligung für das Projekt gestellt.

Ausführungsplanung

Im engen Austausch mit den am Projekt beteiligten Fachplanern werden die Ergebnisse des genehmigten Entwurfes weiter ausgearbeitet und die Planunterlagen für die Ausführung des Bauwerkes erstellt. Die Ausführungstermine werden in einem generellen Ablaufplan weiter konkretisiert und vertieft. Die Ausführungs- und Detailpläne dienen als Grundlage für die Erstellung der Leistungsverzeichnisse (Ausschreibungsunterlagen) in der folgenden Leistungsphase, wo eine detaillierte Objektbeschreibung mit Angabe von Mengen, Maßangaben und Materialbestimmungen die Basis für die Arbeit der Handwerker und ausführenden Firmen auf der Baustelle bildet.

Ausschreibung

Um eine faire, nachvollziehbare und transparente Vergabe der Aufträge zu garantieren, müssen entsprechende Leistungsbeschreibungen (Ausschreibungsunterlagen) erstellt werden. Bei Bauprojekten werden meistens mehrere Leistungsverzeichnisse parallel abgestimmt, koordiniert und veröffentlicht, denn hier werden sehr unterschiedliche Kompetenzen benötigt, die in der Regel nicht von einer einzelnen Firma oder Fachplaner erbracht werden können. Die Ermittlung der Mengen aus der Ausführungsplanung dient als Grundlage für die Aufstellung der Ausschreibungsunterlagen.

Mitwirkung an der Vergabe

In dieser Phase werden Angebote für die auf der Baustelle zu erbringenden Leistungen eingeholt und geprüft. Die Kosten der ausgepreisten Angebote können durch den Vergleich mit der Kostenberechnung aus der Entwurfsphase gut kontrolliert werden; ein Preisspiegel schafft dabei einen guten Überblick über die Angemessenheit der angebotenen Preise. Abschließend werden mit den Bietern klärende Gespräche über die Vergabe der Leistungen geführt und die dazu erforderlichen Verträge erstellt.

Begleitung der Bauausführung

Die Begelitung der Bauausführung oder auch die örtliche Bauaufsicht beinhaltet die planerische Begleitung der Bauausführung hinsichtlich des Entwurfs, der Gestaltung und die Mitwirkung an der Qualitätssicherung der Bauausführung. Das Prüfen und Freigeben von Werkplänen sowie die letzte Klärung von technischen, funktionellen und gestalterischen Einzelheiten von der Planung bis zur Mitwirkung an der Schlussabnahme vervollständigen die Grundleistungen in dieser Phase.

Örtliche Bauaufsicht

Die örtliche Bauaufsicht beinhaltet die Vertretung der Interessen der Auftraggeber*in auf der Baustelle. Auf Basis des Ausführungsterminplanes wird die Abhängigkeit der ausführenden Firmen zueinander koordiniert und betreut. Gemäß diesem und den in den Verträgen festgelegten Terminen werden die Firmen eingewiesen und deren Leistungsergebnisse in Übereinstimmung mit den Ausschreibungsunterlagen, den gültigen Rechtsregeln, den behördlichen Vorschreibungen und den Planunterlagen beaufsichtigt, kontrolliert und abgenommen. Weiters werden Abschlags-. Teil- und Schlußrechnungen von den beauftragten Unternehmen geprüft. Die Übergabe des Objektes an die Auftraggeber*in schließt diese Teilleistung ab.

Gemeinschaft
Name, BereichUnternehmenOrtBereich
Jurgen GroenerGroener Architekt ZTSistransArchitektur
Lorenz PammerGroener Architekt ZTInnsbruckMitarbeit Architektur
Christian Oberforcher Nessler Fenster Türen Vertriebs-GmbHLechaschauFenster- und Türen
Robert HubersAlpendreams GmbHAufhausenProjektpartner
Matthias AmbrosiAmbrosi Metallbau GmbHRoppenSchlosserarbeiten
Mario ZacherArchitekt DI Mario ZacherInnsbruckAusschreibung/Angebotseinholung
Werner BurtscherArchitekt DI Werner BurtscherStamsProjektpartner Architektur
Robert LarcherBIG Bundesimmobiliengesellschaft mbH - OFM Team TirolInnsbruckProjektsteuerung Auftraggeber
Alexander BaldaufBaldauf Sicherheitsmanagement GmbHFließBauKG - SiGe Arbeiten
Franz GrünerBauunternehmen Grüner GmbHMiemingBaumeisterarbeiten
Heinz HoferBoden-Design Heinz HoferWienSachverständiger Auftraggeber
Bruno MairBruno Mair Raumausstattung GmbHRied im OberinntalRaumaustattung
Eelco TimmermansBulsink Retail International BVSonProjektmanagement Auftraggeber
Giel van RoosmalenBulsink Retail International BVSonProjektsteuerung Auftraggeber
Jeroen HoevenaarBulsink Retail International BVSonProjektmanagement Auftraggeber
Stijn van EerselBulsink Retail International BVSonProjektmanagement Auftraggeber
Fabian DraxlBureau Fabian DraxlWienIdee und Design
Matthias HirschhuberDie ModellbauerInnsbruckModellbau
Robert EisnerEisner Stuck OGInnsbruckTrockenbauarbeiten
Christian KalsbergerElektrotechnik Kalsberger GmbHPrutzElektrotechnische Installationen
Karl FahrnerEspada Invest GmbHInnsbruckGeschäftsleitung Auslober
Karl SeidemannEspada Invest GmbHInnsbruckGeschäftsleitung Auslober
Christian PerflerFablab - Werkstätte WattensWattensModellbau
Manuel PfauslerFarbgestaltung PfauslerHaimingMalerarbeiten
Josef SailerFiby ZT GmbHInnsbruckBauphysik
Florian GrohFlorian GrohWienWebdeveloper
Andreas SchmidFreiraum 4 Handels GmbHTerfensFenster- und Türen
Reinhard OberhoferFreiraum 4 Handels GmbHTerfensSonnenschutz
Peter HeissGHS - Gemeinnützige Hauptgenossenschaft des Siedlerbundes reg.Gen.mbHInnsbruckGeschäftsleitung Auftraggeber
Matthias GredlerGS Haustechnik OGSistransInstallationsarbeiten
Susanne HohenbergGSL Gemeinnütziger Bauvereinigung GmbHGrazGeschäftsleitung Auslober
Johannes WammesGarten Wammes GmbHHaimingSchwimmteichtechnik
Josef KoflerGemeinde SistransSistransAuslober
Hansjörg FalknerGemeinde ÖtzÖtzAuslober
Mustafa GökkurtGemma Putz Gökkurt KGWörglInnen- und Außenputz
Markus GötschGeotechnik Team GmbHInnsbruckGeotechnik
Christoph SaurweinGeotechnik Tirol Consult GmbHInnsbruckGeotechnik
Alexander GuemGuem Schlosserei-Metallbau GmbHEhrwaldSchlosserarbeiten und Brandschutztüren
Christoph HagleitnerHagleitner Borhrtechnik GmbHKirchberg in TirolSpezialtiefbau
Helmut SchrederHand aufs HolzInnsbruckTischlerarbeiten
Paul WassermannHilti & Jehle GmbHRied im OberinntalProjektleitung Generalunternehmer
Werner MairHilti & Jehle GmbHRied im OberinntalProjektleitung Generalunternehmer
Daniel WachterHilti & Jehle GmbHRied im OberinntalProjektleitung Generalunternehmer
Mario SpissHilti & Jehle GmbHRied im OberinntalBauleitung Generalunternehmer
Christian KrugHolz Center Ortner GmbH & Co KGPrutzZimmererarbeiten
Franz OrtnerHolz Center Ortner GmbH & Co KGPrutzZimmererarbeiten
Hans WegscheiderHolzbau Wegscheider Innovative Bau GmbHPillZimmererarbeiten
Ernst HornsteinHornstein & Co KG Malerei - VergoldungReutteMalerarbeiten
Peter-Paul HurthHurth Raumausstattung und Ofenbau GmbHGötzensRaumaustattung
Harold den DrijverI-Sistem GmbHSalzburgGeschäftsleitung Auftraggeber
Günther AmpfererIFS Ziviltechniker GmbHInnsbruckStatik
Martin UnterholznerIIG - Innsbrucker Immobilien GmbH & Co KGInnsbruckProjektleitung Auftraggeber
Franz DanlerIIG - Innsbrucker Immobilien GmbH & Co KGInnsbruckGeschäftsleitung Auslober
Georg PreyerIIG - Innsbrucker Immobilien GmbH & Co KGInnsbruckProjektleitung Auslober
Michael SteinlechnerIbod - Industrieboden GmbHKramsachBodenbeschichtungen
Edi RuetzIng. Büro Ruetz InstallationstechnikPlanungGrinsHaustechnikplanung
Martin PfisterIng. Markus Stock GmbHTuxEstrichlegerarbeiten
Michael PraxmarerIng. Praxmarer Innenausbau GmbHKarröstenTrockenbauarbeiten
Philipp BittnerIngenieure Patscheider & Partner GmbHSchwazStatik
Stefan PickerJannach & Picker GmbHVompSonnenschutz
Christoph KiechlKiechl OfenbauRinnOfenbau
Franz ReinhartKlimatherm GmbHZirlHaustechnikplanung
Hans van der MijlKontour Vastgoed Oostenrijk BVHeerenveenGeschäftsleitung Auftraggeber
Gerhard WastianLand Tirol, Abteilung HochbauInnsbruckBereichsleitung Auftraggeber
Theresa StiegLand Tirol, Abteilung HochbauInnsbruckProjektleitung Auftraggeber
Lukas SchallerLukas Schaller ArchitekturfotografieWienFotografie
Markus KoflerLuzian Bouvier Fliesen GmbHZamsFliesenlegerarbeiten
Peter RiedlLuzian Bouvier Haustechnik GmbHZamsInstallationsarbeiten
Gerhard StroblM&S Elektroinstallationen e.U.VölsElektrotechnische Installationen
Manfred SchmidMA/MA - Malerei ManniKaunsMalerarbeiten
Peter Hofer-ZeniMag. Peter Hofer-Zeni ElektrotechnikSistransElektrotechnische Installationen
Maria FleischMaler Martin Fleisch KGLandeckMalerarbeiten
Mate CerdicMate Bau & Verputz GmbHInnsbruckInnen- und Außenputz
Merdan GüngördüMegaputz Güngördü KGVölsInnen- und Außenputz
Florian SchnallNecon ZT KGAmpassVermessung
Alexander RihaNecon ZT KGAmpassVermessung
Florian GrafNeue Heimat Tirol Gemeinnützige WohnungsGmbHInnsbruckProjektleitung Auftraggeber
Engelbert SpissNeue Heimat Tirol Gemeinnützige WohnungsGmbHInnsbruckGeschäftsbereichsleitung Auftraggeber
Fabian UlsamerNeue Heimat Tirol Gemeinnützige WohnungsGmbHInnsbruckProjektleitung Auftraggeber
Hannes WindischPlan 3InnsbruckModellbau
Christoph GrissemannPlan G G Bau GmbHSeeBauKG - SiGe Arbeiten
Mario KotesPlantec Dr. Christian Rehbichler ZT GmbHKitzbühelStatik
Serafin RegensburgerRegensburger Handels GmbHPfundsSkiraumausstattung
Armin FröchRenderwerk Wolf & Fröch OGInzingVisualisierung
Alexander JuenSGG Statik Geotechnik GmbHLandeckGeotechnik
Marco ThurnerSGG Statik Geotechnik GmbHLandeckStatik
Elisabeth RiederSOB TIROL – Schule für SozialbetreuungsberufeInnsbruckDirektion Auftraggeber
Dietmar StockerSafe Project GmbHInnsbruckBauKG - SiGe Arbeiten
Alexandra SapplSappl Wohnkultur GmbHKirchbichlRaumaustattung
Reinhard SapplSappl Wohnkultur GmbHKirchbichlRaumaustattung
Florian ReimeirSchafferer Holzhaus All-in-One GmbHNavisGeschäftsbereichsleitung Auftraggeber
Edgar EckmüllerSchlosserei EckmüllerInnsbruckSchlosserarbeiten
Martin GstreinSchlosserei GstreinPfundsSchlosserarbeiten
David SchreyerSchreyer, David: BildkunstTirol – Graz – Wien – Mainz – LjubljanaFotografie
Sarah SchwarzSchwarz Quadrat GmbHEhrwaldAuftraggeberin
Emily SchwarzSchwarz Quadrat GmbHEhrwaldAuftraggeberin
Karyn SchwarzSchwarz Quadrat GmbHEhrwaldAuftraggeberin
Hermann SeelosSeelos Fenster-Türen GmbHKematenFenster- und Türen
Florian SockSock Elektrotechnik GmbHJenbachElektrotechnische Installationen
Alfred OberhoferSpektrum Bauphysik & Bauökologie GmbHInnsbruckBauphysik
Dietmar HendlSpenglerei HendlZirlSpengler- und Dachdeckerarbeiten
Christoph KlotzSpenglerei Höller GmbHVilsSpengler- und Dachdeckerarbeiten
Christian KasererStiftung MarienheimInnsbruckBereichsleitung Stiftungs- und Gebäudeverwaltung
Michael PlesslStudio Michael PlesslWienGrafik Design
Ugur DegermenciTLF Putz GmbHTelfsInnen- und Außenputz
Hans KnoflachTechnisches Büro Ing. Hans KnoflachInnsbruckElektrotechnikplanung
Sylvia LeitnerTechnisches Büro für Bauphysik LeitnerOberperfussBauphysik
Udo StürzTechnisches Büro für Vermessung Udo StürzLandeckVermessung
Daniel FalgschlungerTischlerei Gebrüder Falgschlunger OHGPatschTischlerarbeiten
Bernhard GrießlTischlerei Grießl KEGInnsbruckTischlerarbeiten
Martin KochTischlerei Martin KochMuttersTischlerarbeiten
Conrad BrinkmeierTragwerkspartner ZT GmbHInnsbruckStatik
Christoph KandlerTrigonos ZT GmbHSchwazVermessung
Martin LeskyVerein Brot.Freude.SistransSistransObmann
Josef WendlVermessung AVT ZT GmbHInnsbruckVermessung
Johannes PaulitschVermessung AVT ZT GmbHSt. Johann in TirolVermessung
Alexander TrefaltVermessung AVT ZT GmbHReutteVermessung
Alois KoflerVermessung Büro Kofler ZT GmbHRied im OberinntalVermessung
Christian DanzbergerVermessung DanzbergerInnsbruckVermessung
Michael HaasVermessung OPH ZT GmbHFulpmesVermessung
Dieter WaldnerWaldner Biotech GmbHLienzVertrieb Häussler Holzbacköfen
Andreas FögerWellnessbereiche Setz GmbHImstSaunabau
Andreas CytrynWohnen nach Mass - Andreas CytrynEhrwaldParkettlegerarbeiten
Thomas ZoidlZSZ Ingenieure ZT GmbHInnsbruckStatik
Helmut SchreinerZillertaler Verkehrsbetriebe AGJenbachGeschäftsleitung Auslober
Wolfgang StöhrZillertaler Verkehrsbetriebe AGJenbachGeschäftsleitung Auslober
Christian EiterZimmerei Grüner GmbHLängenfeldZimmererarbeiten
Jakob ZimmermannZimmermann & Co GmbHWattensBaumeisterarbeiten
Anton ZollerZoller & Prantl GmbHHaimingFenster- und Türen
Fabian Naujeckbk Group AGEndseeProjektleitung Auftraggeber
Danny Häntschbk Group AGEndseeProjektsteuerung Auftraggeber
Paul Pittracherreiter design gmbhInnsbruckMöbel und Design
Toni SchadesonaarInnsbruckVisualisierung, Fotografie
Peter Bichlsystech-solution GmbHReutteElektrotechnikplanung